Emlak sektöründe önemli bir dönüm noktası olan "doğrulanmış ilan" düzenlemesi, Ticaret Bakanlığı tarafından duyuruldu. Bu düzenleme, sahte emlak ilanlarının önüne geçmek ve tüketici mağduriyetlerini engellemek amacıyla hayata geçirilecek. E-Devlet üzerinden yapılacak yetkilendirmelerle emlakçılar, sadece doğrulanmış ilanlar yayımlayabilecek. Yeni uygulamanın detayları ve sıkça sorulan sorularla ilgili bilgiler haberimizde.
Doğrulanmış İlan Nedir ve Neden Uygulanacak?
"Doğrulanmış ilan", e-Devlet üzerinde vatandaşların kendi gayrimenkullerini seçerek emlakçılarını yetkilendirmeleriyle oluşturulan ilanları ifade eder. Bu ilanlar, güvenilir ve resmi bir süreçle yayımlanacak. Uygulamanın amacı, tüketici mağduriyetlerini engellemek ve sahte ilanlar yoluyla yapılan fiyat manipülasyonlarının önüne geçmektir. Ayrıca, yetki belgesi olmayan emlakçıların ilan vermesi engellenecek ve kayıt dışı emlakçılıkla mücadele edilecektir.
Düzenleme Ne Zaman Geçerli Olacak ve Kim Tarafından Denetlenecek?
Yetki doğrulama uygulamasına ilişkin teknik çalışmalar 15 Eylül 2024'e kadar tamamlanacak ve sistem bu tarihten itibaren devreye alınacak. Ancak, uygulama tam anlamıyla 1 Ocak 2025'te başlayacak ve bu tarihten sonra yetki doğrulaması yapılmadan ilan verilemeyecek. Düzenlemenin denetimi Ticaret Bakanlığı tarafından gerçekleştirilecek.
Emlakçılar Düzenlemeye Nasıl Uyum Sağlayacak?
Emlak işletmeleri, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinden yetki doğrulaması yaparak ilanlarını verebilecek. Yetki belgesi almayan emlakçılar, ilan veremez hale gelecek. Bu nedenle, emlakçıların düzenlemeye uyum sağlamak için gerekli belgeleri temin etmeleri önemlidir.
EİDS ve Emlak Yetki Belgesi Nedir?
EİDS, ilan yoluyla taşınmaz pazarlayan kişilerin kimlik bilgileri ve pazarlama yetkilerinin doğrulandığı bir sistemdir. Emlak yetki belgesi ise, kişilerin taşınmaz ticareti yapabilmelerine olanak sağlayan, ticaret il müdürlüklerince verilen resmi bir evraktır.
Aynı Taşınmaza Birden Fazla Emlakçı Yetkilendirilebilir mi?
Düzenleme, aynı taşınmaza ilişkin birden fazla emlak işletmesinin yetkilendirilmesine olanak tanır. Bu durumda, ilan platformlarında aynı taşınmaza ilişkin başka ilan bulunması halinde, diğer ilana ait fiyat bilgilerini içeren linklere yer verilecektir.
Kiralık İlanlar da Doğrulanacak mı?
EİDS yetki doğrulama uygulaması, hem satılık hem de kiralık taşınmaz ilanları için zorunlu hale getirilecek. Ancak, tapusu bulunmayan taşınmazlar bu uygulamanın dışında tutulacaktır. Tapusu olmayan taşınmazlar için verilen ilanlarda, taşınmazın tapu kaydının olmadığı açıkça belirtilecektir.
Vatandaşlar Kendi İlanlarını Yayınlayabilecek mi?
Vatandaşlar, kendilerine veya birinci derece akrabalarına ait gayrimenkullerle ilgili ilanları, doğrulanmış olarak e-Devlet üzerinden yayımlayabileceklerdir.
Yetkilendirme İptali Mümkün Olacak mı?
E-Devlet üzerinden verilen yetkilerin iptali mümkün olacak. Ancak yetkilendirmenin iptali, ilanların otomatik olarak yayından kaldırılmasını sağlamayacaktır.
Yetkilendirilmiş Emlakçının Yetki Süresi Ne Kadar Olacak?
Yetkilendirme ekranında taşınmaz sahibi tarafından yapılacak yetkilendirme süresi asgari 3 ay olacak ve süre, taşınmaz sahibi tarafından aynı ekrandan uzatılabilecektir.
Düzenleme Otomotiv Sektörüne de Uygulanacak mı?
Düzenleme, ilk etapta emlak sektöründe uygulanacak ancak ilerleyen süreçte otomotiv satışları için de doğrulanmış ilan düzenlemesine geçilecektir.
Bu düzenleme, emlak sektöründe daha şeffaf ve güvenilir bir ortam yaratmayı hedefliyor. Tüketicilerin haklarını koruyarak, sahte ilanların neden olduğu mağduriyetlerin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
