Ankara'da Kentsel Dönüşüm Sürecinde Emsal Karar: Ayfer Dalkıran'ın Zaferi
Ankara Çankaya ilçesi Küçükesat Mahallesi'nde, riskli yapı ilan edilip yıkılan 5 katlı binada 1. katta oturan Ayfer Dalkıran (52), kentsel dönüşüm kapsamında yeni projede zemin katta daire verilmesi nedeniyle evinin değerinin düştüğünü öne sürerek sözleşmeyi imzalamadı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü, Dalkıran'ın arsa payını diğer kat maliklerine açık artırma ile satışa çıkardı. Ancak Dalkıran, yargıya başvurarak satış işlemini durdurdu ve davayı kazandı.
Hukuki Mücadele ve Mahkeme Kararı
Ayfer Dalkıran'ın oturduğu bina, riskli yapı olarak kabul edilip 2022'de yıkıldı ve arsa, kat malikleri arasında paylaştırıldı. Üçte iki çoğunluk kararı ile müteahhit firma ile inşaat sözleşmesi imzalandı. Ancak Dalkıran, kendisine zemin katta daire verilmesi nedeniyle sözleşmeyi adil bulmayarak imzalamadı ve iki ayrı dava açtı. Ankara 12. Sulh Hukuk Mahkemesi'nde alınan kararların iptali ve Ankara 5. Sulh Hukuk Mahkemesi'nde arsa payının düzeltilmesi talebiyle yargıya başvurdu.
Bu süreçte, Dalkıran'ın arsa payı açık artırma ile satışa çıkarıldı. Ancak Dalkıran, Ankara 17. İdare Mahkemesi'ne başvurarak satış işleminin iptali için dava açtı. Mahkeme, Anayasa Mahkemesi'nin daha önceki kararlarına atıf yaparak, idarenin yetkisini keyfi bir şekilde kullanamayacağına vurgu yaptı ve Dalkıran'ın lehine karar verdi. Mahkeme, inşaat sözleşmesinin paylaşımının hukuka aykırı olduğuna hükmederek, arsa payının satış işlemini iptal etti.
Ayfer Dalkıran’ın Açıklamaları
Ayfer Dalkıran, kentsel dönüşümü evinin riskli yapı olması nedeniyle desteklediğini ancak yeni projede evinin değerinin düşmesi nedeniyle hukuki mücadeleye başladığını belirtti. Dalkıran, "Satışa sunulan yerin iptali hususunda dava açtık. 1,5 yıl süren mücadele sonucunda davayı emsal bir karar olarak kazandık. Bana zemin kat teklif edildi, bu da evimin değerinin düşmesi anlamına geliyordu. Bu projeyi kabul etmem olanaksızdı. Pek çok olumsuz yoruma rağmen pes etmedik ve hakkımızı aradık" dedi.
Ayfer Dalkıran (Fotoğrafta ortada)
Avukat Dilhan Aydın’ın Görüşleri
Dalkıran’ın avukatı Dilhan Aydın, kararın emsal teşkil ettiğini belirterek, "Müvekkilim, değer olarak daha düşük olan yeri kabul etmediği için hukuki mücadele başlattık. Kentsel dönüşüm sürecinde, vatandaşın evi hangi kattaysa aynı kat verilmeli, metrekare olarak daha düşüğü veya kötü bir cephe verilmemeli. Taleplerimiz haklı bulundu ve arsa payının satış işlemi durduruldu. Bu karar, kentsel dönüşüm mağdurları için emsal niteliğindedir" dedi.
Aydın, müvekkilinin arsa payının satışının durdurulmasıyla projenin onaylı olmaktan çıktığını ve müteahhitin yeni bir bina yapmak zorunda kalacağını ekledi. "Bu karar, vatandaşların kentsel dönüşüm süreçlerinde haklarını aramalarına teşvik edici nitelikte" diyerek, artık vatandaşların haklarını istedikleri şekilde alabileceklerini belirtti.
