Türkiye’de konut kredi stoku, 2024’ün ilk çeyreğinde büyük bir artış göstererek 551,7 milyar liraya ulaştı. Son bir yıl içinde konut kredi stoku, yüzde 24,2 oranında bir artışla tüm zamanların en yüksek seviyesine çıktı. Bu artış, bankaların düşük faiz oranlarıyla kredili satışları teşvik etmesi ve ipotekli konut alımlarının artmasıyla birlikte yaşandı.
Geçtiğimiz yılın sonlarına doğru uygulanan dezenflasyon programı ve faiz artırımları, konut kredi faiz oranlarını yükseltmişti. Bunun sonucunda ipotekli konut satışları ciddi bir düşüş yaşamıştı. Ancak son aylarda faiz oranlarındaki kısmi düşüş, konut kredi hacmini tekrar artırdı. Özellikle Ocak-Mart dönemi itibarıyla kredili konut satışları, yıllık bazda yüzde 87,3 oranında bir artış gösterdi.
Konut Satışları Yükselmeye Devam Ediyor
2024 yılı itibarıyla Türkiye genelindeki konut satış adedi 1 milyon 478 bin 25 olarak gerçekleşti. Bunun 158 bin 486’sı ipotekli satışlardan oluştu ve kredili satışların oranı yüzde 10,7’ye geriledi. Bu, son 12 yılın en düşük oranı olarak kaydedildi. Ancak konut kredi faiz oranlarının düşük seviyelere inmesi, bankaların konut kredilerine olan talebi artırdı.
Konut İhtiyacı ve Yüksek Fiyatlar Talebi Artırıyor
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, Türkiye’deki konut talebinin her zaman yüksek olduğunu belirtti. Ekiz, "Faiz oranları yüksek olmasına rağmen ipotekli satışların artmasından ve kredi stokundaki rekorlardan, talebin ne kadar canlı olduğunu görebiliyoruz" şeklinde konuştu. Türkiye’de ev sahipliği oranının yüzde 55’e düştüğünü ifade eden Ekiz, konut arzının düşük olmasının fiyatları artırdığına dikkat çekti. Bu nedenle kiralık konut fiyatları da yükseliyor.
Konut Kredisi Faiz Oranları Düşüyor
Bankalar, artan talebi karşılamak için konut kredi faiz oranlarını düşürmeye başladı. Son 18 ayın en düşük seviyelerine gerileyen faiz oranları, ipotekli satışlarda ve kredi hacminde artış sağladı. Vartur Emlak CEO’su Şerif Varlı, "Konut fiyatlarının artacağı beklentisi de alıcıları konut almaya yönlendirdi" dedi. Ayrıca, bankaların faiz oranlarını düşük tutarak rekabet avantajı sağlamaya çalıştığını vurguladı.
Konut Kredisi Hacmi Yükselmeye Devam Edecek
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, konut kredisi hacmindeki artışın devam edeceğini, ancak kredi miktarlarının konut fiyatlarının artışıyla orantılı olarak yüksek olacağını belirtti. 2024’ün geri kalan kısmında konut kredisi kullanımının artış göstermesi bekleniyor.
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, konut kredi stoku, 2024’ün Nisan ayında geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre yüzde 24,2 artarak 551,7 milyar liraya ulaştı. Bu artış, gayrimenkul sektörünün canlandığını ve kredi kullanımına olan talebin devam ettiğini gösteriyor.
