Şufa (önalım) hakkında yaşanan sorunlarının çözümüne yönelik çalışmalarına devam eden TEDB (Tüm Emlak Danışmanları Birliği) önemli ziyaretlerde bulunuyor.
Bu kapsamda TEDB Genel Başkan Yardımcısı ve Pursaklar Emlakçılar Dernek Başkanı Mehmet T. Solmaz, Adalet Bakan Yardımcısı Hurşit Yıldırım’ı ziyaret etti.
Ziyarette paylı mülkiyetlerde önalım (şufa) hakkının günümüz koşullarına uygun şekilde revize edilmesi gerektiğini vurgulayan Mehmet T. Solmaz, şufa davalarındaki sorunlara yönelik de öneriler sundu.
Solmaz, önerdikleri düzenlemelerle şufa davalarında yaşanan mevcut sorunların daha adil bir çözüme kavuşacağını belirterek, söz konusu düzenlemelerin hayata geçmesi halinde hem paylı mülkiyetin daha sağlıklı bir şekilde işlemesine yardımcı olacağını hem de taşınmaz mülkiyeti ile ilgili hak sahiplerinin korunacağını vurguladı.
"Önalım hakkını" düzenleyen 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu'nun günümüzün güncel koşullarına göre düzenlenmesinin zorunluluk olduğunun altını çizen Solmaz, “Bu tür düzenlemeler, paylı mülkiyetin daha verimli ve adil bir şekilde işlemesini sağlayarak, taşınmaz mal sahiplerinin haklarını korumak ve bu alandaki hukuki anlaşmazlıkları minimize etmek adına önemli bir fırsat sunmaktadır. TBMM’de gündeme gelecek olan yeni yargı paketi, bu tür önemli düzenlemelerle, taşınmaz mülkiyeti konusundaki mevcut sorunları çözmek için bir yol haritası sunacaktır” değerlendirmesini yaptı.
TEDB Genel Başkan Yardımcısı Solmaz’ın Önerileri
Tapu Müdürlüğü'nün Hissedarları Tebligatla Bilgilendirmesi:
Paylı mülkiyetin olduğu durumlarda, bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını başkasına satması durumunda, diğer paydaşların bu satıştan haberdar olması büyük önem taşır. Taslakta yer alan bu düzenleme, Tapu Müdürlüğü’nün, satış işlemi gerçekleşir gerçekleşmez diğer paydaşlara tebligat yapmasını öngörüyor. Bu sayede, paydaşlar taşınmaz satışından haberdar olacak ve olası şufa hakkını kullanabilme imkanına sahip olacaktır.
Dava Süresinin Kısaltılması:
Şu anda şufa davası açmak için öngörülen iki yıllık süre bulunmaktadır. bazı durumlarda yetersiz kalabilmektedir. Dava açma süresinin bir yıla indirilmesi, davaların daha hızlı ve etkili bir şekilde sonuçlanmasını sağlayacaktır. Bu değişiklik, taşınmaz mülkiyeti üzerindeki hakların korunmasında hızlı bir çözüm önerisi olarak öne çıkmaktadır.
Satış Değerinin Gerçek Değer Üzerinden Değerlendirilmesi:
Şufa hakkı kullanıldığında, şu anki uygulamada satış bedeli tapuda yer alan rakam üzerinden belirlenmektedir. Ancak, bu öneri ile birlikte, satışın gerçek değeri üzerinden şufa hakkının kullanılmasına olanak sağlanması amaçlanıyor. Böylece, şufa mağduriyetlerine son verilmiş olacaktır.
Ankara’dan son dakika haberleri için bizi takip edin!
