ARDA KEMAL ATAY
TÜGAD-EMFED Başkanı Aykaç, devletin ve vatandaşların hak kayıplarının önüne geçilmesi danışmanlık hizmetinin zorunlu olması gerektiğini belirtti.
“İstihdam açısından sektör, İnşaat Endüstrisi, Gayrimenkul Alım/Satım ve kiralama faaliyet alanlarıyla 200 den fazla alt dala istihdam sağlamakta ve ekonomiye bir anlamda can suyu olmaktadır” şeklinde konuşan Aykaç, “Ekonomiye bu kadar önemli katkısı olan ve çok çeşitli disiplinlerin bir arada yürütüldüğü (Satış ve pazarlama, inşaat bilgisi, hukuki sorumluluk ve bilgi verme yükümlülüğü, insan ilişkilerinin yönetimi, mali ve muhasebe işlemleri vb.) bir sektörün kendisine ait güncel bir kanunu ve yönetmeliği bulunmamaktadır” dedi.
TÜİK’in açıkladığı rakamlara göre Türkiye genelinde Eylül 2023 ayında 102 bin 656 konut satıldığı bilgisini paylaşan Nejla Aykaç, sözlerini şöyle sürdürdü:
“Bilindiği üzere satışa aracılık için alınan hizmet bedeli %4 + KDV olarak belirlenmiştir. Bu satışlarının yarısının sahibinden satıldığını varsayalım, geriye hizmet bedeli alınabilecek yaklaşık 50 bin konut kalmakta, bu konutların ortalama satış fiyatını 2 Milyon olarak hesapladığımızda ise 80 bin TL Hizmet bedeli ve 16 Bin TLise KDV ortaya çıkmaktadır. 80 Bin Tl’den hizmet bedelinden de yaklaşık olarak 10 Bin Tl Gelir Vergisi tahakkuk etmektedir. Kaba hesapla bir konut satış işlemden devletin kasasına 26 Bin Tl vergi tahsil edilmesi gerekmektedir. 50 Bin Konut üzerinden bu rakamı çarparsak 1,3 Milyar liralık bir vergi geliri demektir. Bu sadece işin alım/satım boyutu diğer işlemleri de değerlendirmeye alırsak ne kadar önemli bir ekonomik kazanç olduğu ortaya çıkmaktadır."
Daha Yaygın Hale Getirilmeli
"Tüm bu işlemlerin takip ve kontrolü için yasal zeminlerin bu sektöre özgü olarak oluşturulması gerekiyor. Bunu yaparken özellikle yetki belgesinin önemi konusunda vatandaşın bilgilendireceği ve bu belgenin gayrimenkul danışmanın kendisine bir hizmet verebilmesi için mecburi olduğu konusunda kamu spotlarının yapılması gerekiyor. Yetki belgelerinin elektronik ortamda ve daha kolay bir şekilde verilebilmesi için çeşitli yöntemler geliştirebilmelidir. Bu konuyla ilgili TBMM’de çalışmalar yapılıp tapu kayıtlarına bu yetkilerin işlenmesi, bizim aldığımız yetkilerin de web tapudan tapu başvurusu sırasında sistem üzerinden daha yaygın hale getirilmesi gerekiyor.”
