ERSAN AKBAŞ
BloombergHT’de Arzu Maliki’nin Üst Düzey programına katılan Galatasaray Sportif A.Ş. Başkanvekili ve NEF Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Erdem Timur, kasım ayında yaşanan konut satışlarındaki düşüşü değerlendirdi.
Konut satışlarında ocak-kasım ayında yüzde 14’lük bir düşüş yaşandığını belirten Erden Timur, “Bu sene 1 milyon 200 binler gibi rakamlarla bitecek gibi. Konut satışlarında Avrupa’da birinciyiz ama 1 milyon 400 bin küsurlardan buraya inince tabii ki düşüş olarak görülüyor” dedi.
Türkiye’de yıllık 700 – 800 bin konutun ihtiyaç olduğuna vurgu yapan Timur, “Türkiye’de dinamik nüfusun ev ihtiyacı var. Ancak o nüfusun geliriyle mevcut ev fiyatları birbirini karşılayamadığından ihtiyaç devam ediyor. Ama onu karşılayacak ev de fiyatlardan dolayı üretilemiyor” diye konuştu.
Timur, konut satışlarında konut kredisinin azalmasına da dikkat çekerek, "2013-14’lerde konutların neredeyse yüzde 40’ı konut kredisiyle satılıyordu. Bugün kasım ayına bakıldığında ise konut kredisiyle satılan ev yüzde 5,6...” tespitini yaptı.
Konut satışlarında arsa maliyetlerinin düşmesi gerektiğinin altını çizen Timur, “100 liraya satılan bir konutun 50 lirası arsa maliyeti oluyor. Yaklaşık 26 lirası da vergi. Dolayısıyla 50 artı 26, ediyor 76. Geri kalan 24 lira arasında, inşaatı mal edip kar etmeniz lazım. Basit matematik olarak durum bu. Dolayısıyla fiyatların düşmesi için arsa fiyatı olan 50 liranın düşmesi gerekiyor” değerlendirmesini yaptı.
Timur, 2024 yılındaki konut fiyatları hakkında da “Sıkılaştırma politikası hepimiz için çok zorlayıcı ama sonuçta doğru politikayla bu işin içerisinden hep birlikte çıkmamız gerekiyor. Dolayısıyla faizler düşmeden, enflasyon gitmeden bu maliyetler düşmez. Konut fiyatları, alış satış azalsa da maalesef ki artmaya devam eder" öngörüsünde bulundu.
Barınma sorununun mutlaka çözülmesi gerektiğini de belirten Timur, “O yüzden ilk konutunu alanlara geniş kampanyalar yapılması gerekiyor. Sonuçta biz bir sosyal devletiz. İnsanların barınma sorununun da kamu özel işbirliği ile çözülmesi gerekiyor” diye konuştu.
