ARDA KEMAL ATAY
Arabuluculuk süreci neticesinde kiracı ve ev sahipleri arasında yaşanan anlaşmazlıkların kısa sürede çözüme kavuştuğunu ifade eden Avukat Sena Yurt, “Kira uyuşmazlıklarında taraflara anlaşma yoluyla uyuşmazlıklarını çözmelerini hukukçular olarak tavsiye ediyoruz” dedi.
Arabulucuya Nasıl Başvurulacak?
Sürece ilişkin bilgi paylaşan Avukat Sena Yurt, başvuru sürecini şöyle anlattı: “İki taraf, anlaştığı bir isimde uzlaşarak arabulucu belirleyebilir veya taraflarda biri mahkemelerdeki arabuluculuk bürosuna giderek de uyuşmazlığı için arabuluculuk atamasını Adalet Bakanlığı’ndan isteyebilir. Bir diğer merak edilen konu ise arabuluculuk bedeli… Konuya ilişkin açıklamalarda bulunan Avukat Yurt, “Arabuluculuk ücreti, zorunlu ara buluculuk başvurularında anlaşma olmaması halinde iki saate kadar olan kısmı devletçe karşılanır. Eğer uyuşmazlık arabuluculuk sürecinde çözülürse bu durumda ücret taraflarca eşit oranda paylaşılarak ödenmektedir fakat arabuluculukta her konuda olduğu gibi bu konuda taraflar arasında farklı şekilde kararlaştırılabilir."
'Bu konuda her iki tarafa anlaşmayı öneriyoruz' şeklinde konuşan Avukat Sena Yurt, “Çünkü bu süreçte yaşanan ekonomik dalgalanmalar nedeniyle taraflar dava sonucunda verilen kararlardan memnuniyet duymuyorlar. Bugün davayı açarken ki elde etmek istediğiniz hukuki menfaat davaların uzun sürmesi nedeniyle dava sonucunda elde ettiğiniz hukuki menfaatten çok farklı olabiliyor. Dolayısıyla bu süreçte kira uyuşmazlıklarında taraflara anlaşma yoluyla uyuşmazlıklarını çözmelerini hukukçular olarak tavsiye ediyoruz” dedi.
Avukat Yurt, sözlerini şöyle sürdürdü: “Taraflar bilindiği üzere devletin koymuş olduğu artış oranı sınırlaması (tavan yüzde 25 artış oranı sınırlaması ile ilgili) gerçek enflasyonist değerlerden çok uzak olması nedeniyle uyuşmazlık yaşamaktalar. Bu nedenle de aslında her iki tarafta birbirinden memnun olmasına rağmen yüzde 25 tavan uygulaması nedeniyle tahliye davası veya kira tespit davası gibi uyuşmazlıklara dönüşmekte. Arabuluculuk sürecinde ise taraflar -burada hukukçular arasında görüş ayrılığı olmakla beraber- arabuluculuk daire başkanlığının önerisiyle beraber anlaşmanın desteklenmesi ve eğer taraflar anlaşırlarsa %25 sınırının da arabuluculuk marifetiyle aşılabileceği yönündedir. Şu an süreçte arabuluculuk sürecinde anlaşmaya çok kıymet verilmektedir ve ülke koşulları değerlendirildiğinde mahkemelerin kira uyuşmazlıkları konusunda tarafların hakkını ve menfaatini elde etme hızı, sonucu ve esası bakımından arabuluculuğa oranlı daha zayıf kaldığını söyleyebiliriz. Ayrıca ülkemiz enflasyonist bir ülke olduğu için kira bedelinin rayiç değerin çok altında kalması nedeniyle dava açılması halinde dahi davanın sonuçlanma tarihinde hala tarafların elde etmek istediği hukuki menfaata ulaşamadığını dahi görebiliriz. Bu nedenle kısa sürmesi tarafların serbestçe yeni hususları üstünde kararlaştırabilmeleri hakka erişim hızı bakımından arabuluculuk sürecinin önemini bir kez daha vurgulamak isterim.”
