Çin, ekonomik büyümeyi desteklemek amacıyla kredi faiz oranlarında indirime gitti. Kurumsal kredilerde belirleyici olan 1 yıllık faiz oranı yüzde 3,35’ten yüzde 3,1’e, emlak kredileri için referans kabul edilen 5 yıllık kredi faiz oranı ise yüzde 3,85’ten yüzde 3,6’ya çekildi.
Çin Merkez Bankası tarafından belirlenen 1 ve 5 yıllık kredi faiz oranlarında (LPR) 25 baz puanlık bir indirim yapılacağı duyuruldu. Ulusal Bankalar Arası Fon Merkezi, yapılan düzenlemeyle hem kurumsal kredilerde hem de emlak kredilerinde faizlerin düşürüldüğünü açıkladı.
2019'dan bu yana ülkenin ana referans faizi olarak kullanılan LPR, 18 bankanın Çin Merkez Bankası'nın borçlanma faiz oranı üzerine koyduğu marjlar dikkate alınarak hesaplanıyor. 1 yıllık kredi faiz oranı, firmaların kullandığı krediler için belirleyici olurken, 5 yıllık faiz oranı ise konut kredilerine yönelik rehber faizi olarak işlev görüyor.
Son faiz indirimi, Temmuz ayında yapılan 10'ar baz puanlık düşüşün ardından geldi. Temmuz ayında, 1 yıllık kredi faiz oranı yüzde 3,45’ten yüzde 3,35’e, 5 yıllık kredi faiz oranı ise yüzde 3,95’ten yüzde 3,85’e indirilmişti.
Şubat ayında ise emlak sektörünü canlandırmak amacıyla 5 yıllık kredi faiz oranında 25 baz puanlık bir indirim yapılmış, bu oran yüzde 4,20’den yüzde 3,95’e düşmüştü. Aynı dönemde, 1 yıllık kredi faiz oranı sabit tutulmuştu.
Gayrimenkul Sektöründe Düşüş Sürüyor
Çin'de gayrimenkul yatırımları son yıllarda azalmaya devam ediyor. COVID-19 salgınının etkisiyle başlayan bu daralma, 2022’de yıllık bazda yüzde 10, 2023’te ise yüzde 9,6 oranında bir gerileme yaşanmasına yol açtı. Bu eğilim, 2024'ün ilk 9 ayında da yüzde 10,1'lik bir düşüşle sürdü. Gayrimenkul sektöründeki bu daralma, ülkenin genel ekonomik büyümesini olumsuz etkileyen önemli faktörler arasında yer alıyor.
Hükümetin, gayrimenkul sektörü ve özel sektör üzerinde büyümeyi teşvik etmek için attığı adımların henüz somut sonuçlar vermediği gözlemleniyor.
Konut Piyasası Hareketlendirilmeye Çalışılıyor
Faiz indirimi, özellikle emlak sektöründeki daralmayı hafifletmek amacıyla yapıldı. Hedef, bireyler ve işletmeler üzerindeki mali baskıyı azaltarak hem emlak hem de kredi piyasasında bir canlanma yaratmak. Çin basınında yer alan hesaplamalara göre, 1 milyon yuan (yaklaşık 140 bin dolar) tutarında emlak kredisi kullanan bir kişinin aylık ödemesi, yeni faiz oranlarıyla birlikte 141,5 yuan (yaklaşık 19,9 dolar) kadar düşecek.
Çin Merkez Bankası'nın (PBoC) politika faiz oranını açıklaması bekleniyor. 25 Ekim’de açıklanması planlanan 1 yıllık borçlanma faiz oranı (MLF), piyasalarda merakla bekleniyor. Analistler, gösterge faiz oranlarındaki düşüşün politika faizinde bir indirimle desteklenmemesi durumunda bankalar üzerinde baskının artabileceği konusunda uyarıda bulunuyorlar.
Geçen hafta açıklanan üçüncü çeyrek büyüme verileri, Çin ekonomisinin hükümetin bu yıl için belirlediği büyüme hedefinin gerisinde kaldığını gösterdi.
Merkez Bankası Başkanı Pan Gongsheng, 18 Eylül’de yaptığı konuşmada, "ekonomiyi desteklemek için güçlü makro adımlar" atacaklarını belirterek, zorunlu karşılık oranlarında daha fazla indirime gidebileceklerinin sinyalini vermişti. Pan, dördüncü çeyrekte 25 ila 50 baz puanlık yeni bir indirim yapılabileceğini ve faiz oranlarında buna uygun düşüşlerin planlandığını ifade etmişti.
