Türkiye’de konut kredisi faizlerinde gerileme devam ediyor. Bankaların sunduğu konut kredilerindeki ortalama faiz oranı, 21 Mart haftasında yüzde 39,25 seviyesine inerek son 18 ayın en düşük oranı olarak kaydedildi.
Ekonomi yönetiminin yaklaşık 1,5 yıldır sürdürdüğü dezenflasyon politikası, finansal verilere yansımaya başladı. Haziran 2024'te yüzde 71,6 seviyesine kadar çıkan enflasyon, şubat itibarıyla yüzde 39,05'e kadar geriledi.
Enflasyondaki bu düşüşün ardından Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), faiz indirimi yoluna gitti. Son Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısında politika faizinde 250 baz puanlık indirime gidilerek oran yüzde 42,50’ye çekildi. Böylece son iki toplantıda toplam 500 baz puanlık düşüş gerçekleşti.
Konut Kredisi Faizleri Gerilemeye Devam Ediyor
Merkez Bankası’nın yaptığı faiz indirimleri, bankaların sunduğu konut kredisi faizlerine de yansıdı. 21 Mart haftasında konut kredilerinde uygulanan ortalama faiz oranı yüzde 39,25'e kadar gerileyerek, son 18 ayın en düşük seviyesi olarak kayıtlara geçti.
Bundan önce en düşük faiz oranı, 8 Eylül 2023’te yüzde 38,85 olarak gerçekleşmişti. Öte yandan, 5 Nisan 2024 haftasında yüzde 45,14 ile zirve yapan oranlar, son dönemlerde düşüş trendine girdi.
Aylık Faizler de Geri Çekildi
Geçtiğimiz aylarda bankaların sunduğu en düşük konut kredisi faiz oranı yüzde 3,05 seviyesindeyken, son verilere göre bu oran yüzde 2,59'a kadar düştü.
Bu gelişme, 10 yıl vadeli 1 milyon TL’lik konut kredisi çekenler için aylık taksitlerin düşmesini sağladı. Önceden 31 bin 352 TL olan aylık ödeme tutarı, 27 bin 163 TL seviyesine geriledi. Böylece toplam geri ödeme tutarında 502 bin TL’lik bir azalma yaşandı.
İpotekli Konut Satışlarında Canlanma Beklentisi
Her ne kadar faiz oranlarında gerileme yaşansa da sektör temsilcileri, ideal konut kredisi faiz oranının yüzde 1’in altında olması gerektiğini vurguluyor.
Son yıllarda yüksek faiz oranları nedeniyle ipotekli konut satışlarının toplam içindeki payı ciddi şekilde düşmüştü. 2013’te yüzde 39,8’e kadar yükselen ipotekli satış oranı, 2024'te yüzde 10,7’ye kadar geriledi. Ancak 2024’ün ilk iki ayında bu oran yüzde 14,7’ye çıktı.
"Faizler Düşmeye Devam Edebilir"
İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, konut kredisi faiz oranlarındaki düşüşün yıl içinde sürebileceğini belirterek, şu değerlendirmeyi yaptı:
"Enflasyon düştükçe, TCMB de politika faizlerini aşağı çekmeye devam edebilir. Bu da konut kredisi faiz oranlarını daha da geriye çekebilir."
Piyasa beklentilerinin yıl sonu enflasyon tahminini yüzde 30 seviyelerinde gördüğünü belirten Şener, "Eğer enflasyon yüzde 24 seviyesine inerse, Merkez Bankası'nın politika faizlerini yüzde 28’e kadar düşürebileceğini söyleyebiliriz. Bu da konut kredisi faizlerinin yüzde 25’e kadar gerilemesine yol açabilir" ifadelerini kullandı.
"Kredilerdeki Düşüş Konut Piyasasını Hareketlendirebilir"
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan da kredilerin konut satışları üzerindeki etkisine dikkat çekerek şunları söyledi:
"Faiz oranları düştükçe, ipotekli konut satışları canlanıyor. Ancak ideal seviyeye ulaşması için aylık faizlerin yüzde 1 civarına inmesi gerekiyor. Psikolojik eşik yüzde 1’dir."
Akdoğan, faizlerin gerilemesinin kira fiyatlarına da olumlu yansıdığını belirterek, "Faiz düştükçe taksitler azalıyor, insanlar kredi ile ev almaya yöneliyor. Bu da kira piyasasına olumlu etki yapıyor" dedi.
Her ne kadar konut kredisi faiz oranları son 18 ayın en düşük seviyesine inmiş olsa da, uzmanlar faiz oranlarının daha da gerilemesi halinde konut satışlarında belirgin bir hareketlilik yaşanacağını öngörüyor.
